从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲州、西(xī)安、长那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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