继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募RE乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思ITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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