从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē中国有几个党派，中国有几个党派组织)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　中国有几个党派，中国有几个党派组织　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(中国有几个党派，中国有几个党派组织shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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