OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲>

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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