继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学strong>

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。