刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登4斤是多少克，0.4斤是多少克记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，4斤是多少克，0.4斤是多少克为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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