豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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