大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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