金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份(fèn)国民(mín)经济运行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市(shì)场表现(xiàn)？如何研(yán)判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付(fù)凌晖对此回应称(chēng)，去年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行(xíng)态(tài)势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满足(zú)房地产企业合理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需(xū)求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。 1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面>

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的(de)70个(gè)大中城市(shì)住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其(qí)中一(yī)线城市受购买(mǎi)力较强、需求相(xiāng)对稳定等(děng)因素影响，房价(jià)走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住(zhù)房需求(qiú)释放，部(bù)分(fēn)城市(shì)市(shì)场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看，受到(dào)市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业(yè)资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业(yè)到位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处(chù)于调整1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面期，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策(cè)显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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