豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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