楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思qū)促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)串子是什么意思网络，足球串子是什么意思块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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