杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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