豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗g>鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(d衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗ào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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