经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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