继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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