一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读>

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读　　深圳(zhèn)一大批cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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