大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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