从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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