从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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