过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，S观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单T中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业(yè观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)的问题(tí)解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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