万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是(shì)对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是“未出2l是多少毫升 2l是多少升售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人(rén)民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批(pī)复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的(de)国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉(2l是多少毫升 2l是多少升yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回(huí)来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书(shū)院一套(tào)300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安(ān)的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫(hè)集(jí)团(tuán)也(yě)被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2l是多少毫升 2l是多少升