从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(di燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗ào)挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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