曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

好好记住我在你体内的感觉　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　好好记住我在你体内的感觉lt="瞧不起李嘉诚的富豪(háo)，麻烦了！一手(shǒu)打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳好好记住我在你体内的感觉富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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