大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截几率还是机率 概率和几率一样吗(jié)止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时几率还是机率 概率和几率一样吗间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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