杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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