上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于197蒙古女人为什么不能碰1年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及蒙古女人为什么不能碰(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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