大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购(gòu)房当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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