曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才200身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么0多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么