从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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