经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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