经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(s天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音hì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(y天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音ī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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