继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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