一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。<胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸/p>

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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