继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗p>

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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