金(jīn)融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联(lián)合(hé)印发的《关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实(shí)经(jīng)纪机构备案制(zhì)度(dù)。全(quán)面推行经纪(jì)从业人(rén)员实名登记。经(jīng)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积纪服(fú)务内(nèi)容由(yóu)基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服务(wù)是(shì)促成房屋交易(yì)提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提供的额外服务。意(yì)见明(míng)确(què)，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位(wèi)以不(bù)公平(píng)高(gāo)价收取经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得(dé)干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市(shì)场监管总局关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用(yòng)。近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为规范房地产经(jīng)纪(jì)服务，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场健(jiàn)康发展，现(xiàn)提出以下(xià)意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严(y三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积án)格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买卖(mài)、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等(děng)经纪服务(wù)的(de)机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经纪(jì)管理办法》规定向所在地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全(quán)面推行经纪(jì)从业人(rén)员实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从(cóng)业(yè)人员提供(gōng)服务时，应当佩戴(dài)经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从业(yè)信息，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基本服务和(hé)延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务是(shì)房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易提供的(de)一(yī)揽子必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信(xìn)息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事(shì)人委托提(tí)供的代(dài)办(bàn)贷款等额外(wài)服务，每项服务(wù)可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收(shōu)费由交(jiāo)易各(gè)方(fāng)根据(jù)服务内容、服务(wù)质量，结合市场供(gōng)求关系等因素(sù)协(xié)商确(què)定。房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市(shì)场支配地(dì)位的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不得强制要求加入(rù)平台的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构实行统一(yī)的经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地产互联网平(píng)台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的(de)，市场监管(guǎn)部门依(yī)法开(kāi)展反垄断调查(chá)。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易合同。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要制定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构应当在经营场所醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示范文本，方(fāng)便交易(yì)当事(shì)人使用。房地产经纪机构促(cù)成房屋交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网(wǎng)签备(bèi)案系(xì)统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中(zhōng)华人(rén)民共和国个人信息保(bǎo)护(hù)法》，房地产经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业人员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用(yòng)、加(jiā)工、传输他人(rén)个(gè)人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或(huò)者公开他人(rén)个人信(xìn)息(xī)。房地(dì)产经纪机构要建立(lì)健全(quán)客户个人信息保护(hù)的(de)内部管理(lǐ)制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息(xī)，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或非法使用(yòng)客户个人信息(xī)。未经(jīng)当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)不得(dé)收(shōu)集个人信息和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要(yào)建立健全房屋(wū)交(jiāo)易管理服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易(yì)房源、房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员的管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当(dāng)通过平(píng)台进行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台向交(jiāo)易当事(shì)人提供房(fáng)源核验、房源发(fā)布(bù)、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购(gòu)房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构将经纪服务费用纳(nà)入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力(lì)度。各地住房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪(jì)服务纳入(rù)房地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法权益等违法违(wéi)规行为，曝(pù)光典型案例。对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标(biāo)准和执业(yè)规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)及从业人员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在收(shōu)费不(bù)规范(fàn)、侵犯客(kè)户个(gè)人(rén)信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等情形的(de)，房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织依据行(xíng)规(guī)行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积