饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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