楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(j字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的iàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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