曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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