饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗非常强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗等场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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