从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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