豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)比较长的古诗词，比较长的古诗10句。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　比较长的古诗词，比较长的古诗10句trong>鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuà比较长的古诗词，比较长的古诗10句n)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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