楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qín同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗g)绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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