楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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