从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(li谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里àng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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