一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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