楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fē揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音n)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音奏和供应角度看，4月中下旬重点揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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