一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画　

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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