刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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