曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么>虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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