豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàn好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来g)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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